5,5-Zimmer Maisonette Wohnung

8905 Arni AG
CHF 1'080'000.–
5.5 Zimmer
180 m2

Impressionen

Grunddaten

Referenz c6474e1c-ee90-11ea-9258-005056bdbc06
Adresse Im Steindler 24
8905 Arni AG
Schweiz
Etage 2
Etagen 2
Anzahl Gäste WC 1
Badezimmer 2
Zimmer 5.5
Nettowohnfläche 180 m2
Baujahr 2002
Renovationsjahr 2020
Raumhöhe 4.00 m

Angebot

Kaufpreis CHF 1'080'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Eigenschaften

Bergsicht Cheminée Gepflegt Haustiere erlaubt Kinderfreundlich Lift Parkplatz Ruhig Tumbler Waschmaschine

Beschreibung

Sehr gut erschlossen, naturnah und steuergünstig

 
Höhe über Meer 577 Meter  

Die erhöhte Wohnlage sorgt für wunderbare Weitsicht, das Quartier entsprechend begehrt.
Die ideale Lage auch für Pendler, die sich nach Feierabend gerne in wohltuender Harmonie  zurückziehen und totale Ruhe geniessen möchten.

                                                         
Anschluss-Stelle zur Autobahn A4 (Westumfahrung Zürich)
Kantonsstrasse 406 und 407
Mit 4 Postautolinien an den ÖV Angebunden.
 
Zürich City 15 km
Flughafen 29 km
Zug 22
Bremgarten 9 km
 
 
Wunderschöne Spazierwege, gepflegte Landwirtschaftsbetriebe und – nicht zuletzt – Eine gesunde Finanzlage mit einem der tiefsten Steuern im Kanton. Steuerfuss 89%
 
 
Arni hat ein intaktes Gemeindeleben, Vereine und Einkaufsmöglichkeiten, Ökumenische Kirche, Freizeit- und Sportanlage für Jung und Alt.

Das Dorf bietet eine weitläufige, grüne Umgebung mit herrlicher Fernsicht in die Alpen, die Sie zu jeder Jahreszeit zu vielen Outdoor- Aktivitäten einlädt.

Bildung

Eine Kindertagestätte in Arni bietet ein umfassendes familienergänzendes Betreuungsangebot für Kinder ab drei Monaten.
 
Kindergarten und Schule: den Kindergarten und die Primarschule besuchen die Kinder in Arni. Ein Nachmittagshort sowie Mittagstisch verpflegen die Kleinen. Die Oberstufe befindet sich im benachbarten Jonen (Real und Sekundarschule) oder in Bremgarten (Bezirksschule). Die Kantonsschule finden Sie in Wohlen, Wettingen oder Limmattal in Urdorf.
Private und Internationale Schulen befinden sich in Wohlen, Adliswil, Zürich Wollishofen und Kilchberg ca. 15 Fahrminuten mit dem Auto.
 
 
 

Fliessendes Wohngefühl und viele Rückzugsmöglichkeiten

Durchatmen und ankommen… Rundum das Grün der Felder und im Hintergrund die Berge. Die bevorzugte Lage der drei Mehrfamilienhäuser «Im Steindler», mit je 6 Wohnungen, eigenem Spielplatz und Gemeinschaftsraum, lässt Ihren Traum vom grosszügigen Wohnen wahr werden.
 
Via Tiefgarage mit Lift oder durch das helle, elegante Treppenhaus, gelangen Sie in den 2. Stock, dem Eingang zur überdurchschnittlich grossen und hellen 5,5-Zimmer Maisonette-Wohnung.
 
Der grosse Wohtnraum ist optimal gegen Süd-Westen ausgerichtet. Grosse Fensterfronten und teils sehr hohe Decken verleihen ein herrlich entspanntes Wohngefühl.
Das untere Level ist in einen Elterntrakt und einen Wohnbereich unterteilt.
Der Elternbereich verbirgt sich hinter einer Tür und bietet neben dem Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit dem Bad en-suite. Ausgestattet ist das Elternbad mit einer Eckbadewanne und einer sehr grossen Walk-in-Dusche.
Im originellen Wohn- und Essbereich, sorgen Dachschrägen in 4 m Höhe für Atmosphäre und einen WOW Effekt.
 
Die Panorama Fenster verwöhnen Sie tagsüber mit viel Licht und Sonnenschein und am Abend geniessen Sie das Lounge-Feeling vor dem Cheminée mit Sternenhimmel.
Die Fensterfront zwischen Küche und Essbereich bietet Ihnen eine Aussicht auf die Alpen und lässt Sie schon den Morgenkaffe bei guter Laune geniessen.
Eine Treppe führt zur Galerie und sich dahinter befindenden Zimmern im Obergeschoss. Eines der Zimmer ist grösser, das andere ist in zwei kleinere Bereiche unterteilt mit direktem Zugang zum Bad. Für zwei bis drei Kinder bietet sich jede Menge Platz. Auch für Home-Office eignet sich der obere Bereich, da jedes Zimmer über TV und Internetanschluss verfügt.
Die Raumaufteilung ist fliessend, die Balance zwischen Rückzugsmöglichkeiten und Offenheit gelingt perfekt. Durch dem gut durchdachten und fabelhaften Grundrisskonzept, haben Sie das Gefühl in einem grosszügigen Haus zu wohnen. 

Highlights

–        Lift bis vor die Wohnungstüre
 
–        Breiter Eingangsbereich mit Gäste WC
 
–        Schlafzimmer, Ankleide und Master-Bad mit Walk-in-Dusche und Eckbadewanne
 
–        Imposanten Wohn- und Essbereich mit Cheminée
 
–        Panoramafenstern, Loggia mit Sternenhimmel
 
–        Qualitätsküche mit viel Stauraum und teils neuen Geräten: V-Zug, Gaggenau
 
–        Die Abdeckung aus dem edlem Naturstein Azul Macaubas versprüht brasilianische Lebensfreude und puren Luxus
            
–        Galerie und 3 grosse Zimmer im Obergeschoss mit eigenem Bad (Dusche) für die Kinder
 

Ich freue mich darauf, Ihnen bei einer Besichtigung diese tolle Wohnung zu präsentieren.

Herzlichst, Ihre Viktoria Torricini, Torricini Immobilien.

Highlights

 
–       Lift bis vor die Wohnungstüre
 
–       Breiter Eingangsbereich mit ausreichend Licht von der LED Deckenbeleuchtung, ergänzt durch zwei moderne Wandstrahler von Artemide für ein stimmungsvolles nachhause kommen
 
–       Abschliessbarer Elterntrakt mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer en Suite
 
–       Imposanten Wohn- und Essbereich mit Cheminée, Panoramafenstern Holz/Metall, Loggia mit Sternenhimmel
 
–       Gäste WC mit Waschturm bequem auf Schlafzimmer und Wohnebene
 
–       Moderne Qualitätsküche mit viel Stauraum mit teils neuen, hochwertigen Geräten, Die Abdeckung aus dem edlem Naturstein Azul Macaubas versprüht brasilianische Lebensfreude und puren Luxus.
 
–       Gallerie und 3 grosse Zimmer im Obergeschoss mit eigenem Bad für die Kinder

Nächste Schritte

 

1.     Bei Interesse: Kontaktieren Sie mich um Fragen zu klären und eine Besichtigung zu vereinbaren.
 
2.     Besteht Kaufabsicht? Sie haben sich für die Wohnung entschieden und bestätigen es mit einem Finanzierungs-Nachweis.
 
3.     Danach kann die Reservationsvereinbarung unterzeichnet werden. Gerne unterstütze ich Sie bei Bedarf auf der Suche nach einem Partner für die Finanzierung. Die Wohnung ist reserviert, wenn Sie die schriftliche Reservationsvereinbarung unterzeichnet und den Reservationsbetrag von CHF 30.000.- einbezahlt haben. Dies ist ein Bestandteil des Kaufpreises, eine erste Anzahlung.
 
4.     Nach der Reservationszahlung ist die erste Hürde genommen und wir erarbeiten gemeinsam mit dem Notar den Kaufvertrag. Nach der genauen Erklärung und Anpassung des Kaufvertrages, insofern das Zahlungsversprechen vorliegt, vereinbaren wir und koordinieren den Notartermin.
 
5.     Gemeinsam treffen wir die Verkäufer beim Notar zur Beurkundung. Falls ein zweiter Termin zur Eigentumsübertragung notwendig ist, so begleite ich Sie auch zu diesem und unterstütze die Verkäufer bei der Übergarbe der Liegenschaft.
 
Nach der Eigentumsübertragung ist das Ziel erreich und es kann gefeiert werden..
Auch danach, für alle späteren Anliegen bin ich immer für Sie da.
 
 
 

Ansprechpartner

Torricini Immobilien
Birmensdorferstrasse 53
8966 Oberwil-Lieli
Schweiz
Viktoria Torricini
Geschäftsinhaberin

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